居住用賃貸借契約に定める約定に関する問題　令和5年度賃貸不動産経営管理士試験問題問7

令和5年度賃貸不動産経営管理士試験問題問7

【問 7】次の記述のうち、居住用賃貸借契約に定める約定として不適切なものはいくつあるか。

ア賃借人が支払を怠った賃料の合計額が賃料３か月分以上に達したとき、賃貸人は無催告にて賃貸借契約を解除し、賃借人の残置物がある場合はこれを任意に処分することができる。
イ賃借人が支払を怠った賃料の合計額が賃料３か月分以上に達したとき、連帯保証人は、無催告にて賃貸借契約を解除し、賃借人の残置物がある場合はこれを任意に処分することができる。
ウ賃借人が契約期間満了日に貸室を明け渡さなかった場合、賃借人は契約期間満了日の翌日から明渡しが完了するまでの間、賃料相当額の損害金を賃貸人に支払うものとする。
エ賃借人が契約期間満了日に貸室を明け渡さなかった場合、賃借人は契約期間満了日の翌日から明渡しが完了するまでの間、賃料の２倍相当額の使用損害金を賃貸人に支払うものとする。

１つ
２つ
３つ
４つ

居住用賃貸借契約に定める約定に関して誤っている（不適切な）ものの選択肢の個数を答える問題です。

令和5年度賃貸不動産経営管理士試験問題問7の解説

ア賃借人が支払を怠った賃料の合計額が賃料３か月分以上に達したとき、賃貸人は無催告にて賃貸借契約を解除し、賃借人の残置物がある場合はこれを任意に処分することができる。

賃借人が支払を怠った賃料の合計額が賃料３か月分以上に達したとき、賃貸人は無催告にて賃貸借契約を解除することができる旨の約定は原則有効でありますが、賃借人の残置物がある場合はこれを任意に処分することができる旨の約定は不適切となります。

その為、選択肢アは誤っています。

イ賃借人が支払を怠った賃料の合計額が賃料３か月分以上に達したとき、連帯保証人は、無催告にて賃貸借契約を解除し、賃借人の残置物がある場合はこれを任意に処分することができる。

賃料不払が続いたとしても、連帯保証人が賃貸借契約を解除する事はできません。賃借人の残置物も任意に処分することはできませんので不適切となります。

その為、選択肢イは誤っています。

ウ賃借人が契約期間満了日に貸室を明け渡さなかった場合、賃借人は契約期間満了日の翌日から明渡しが完了するまでの間、賃料相当額の損害金を賃貸人に支払うものとする。

そのままです。

賃借人が契約期間満了日に貸室を明け渡さなかった場合、賃借人は契約期間満了日の翌日から明渡しが完了するまでの間、賃料相当額の損害金を賃貸人に支払うものとする旨の約定は有効です。

その為、選択肢ウは正しいです。

エ賃借人が契約期間満了日に貸室を明け渡さなかった場合、賃借人は契約期間満了日の翌日から明渡しが完了するまでの間、賃料の２倍相当額の使用損害金を賃貸人に支払うものとする。

明渡し義務の不履行に対する賃料の２倍相当額の使用損害金の定めは不相当に高額とはいえず、有効とした判例があります。その為、賃借人が契約期間満了日に貸室を明け渡さなかった場合、賃借人は契約期間満了日の翌日から明渡しが完了するまでの間、賃料の２倍相当額の使用損害金を賃貸人に支払うものとする旨の約定は有効です。

その為、選択肢エは正しいです。